ความหมายของสีครุฑ ในเอกสารสิทธิที่ดิน บอกอะไรเราบ้าง

หลายท่านที่เป็นเจ้าของที่ดินหลายแปลง อาจจะไม่ได้ทันสังเกตุว่า เอกสารสิทธิ หรือโฉนดที่ดินที่ตัวเองเป็นเจ้าของนั้น มีตราครุฑสีอะไรบ้าง หากว่าท่านมีที่ดินอยู่หลายแปลง

โดยทั่วๆไป ความหมายของสีตราครุฑที่ต่างกัน บอกอะไรเราบ้าง มาดูกันค่ะ

ความหมายของตราครุฑสีแดงประทับ

หากโฉนดที่ดินที่มีครุฑแดงประทับไว้อยู่ จะเรียกว่า โฉนดที่ดิน น.ส.4 หมายความว่าเป็นโฉนดที่สามารถซื้อขายได้ โอนกรรมสิทธิ์ได้ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งก็นเป็นอันที่คนส่วนใหญ่จะถือเป็นเจ้าของกัน (โฉนดที่ดินในเขตเมืองเกือบทั้งหมดจะเป็นครุฑแดง)

แต่โฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือ โฉนดที่ดินที่มีครุฑสีแดงบางฉบับ ก็อาจจะมีเงื่อนไขเฉพาะที่เรียกกันทั่วไปว่า โฉนดหลังแดง ซึ่งโฉนดประเภทนี้จะมีข้อกำหนดว่าห้ามทำการโอนจนกว่าจะครบเวลาที่สัญญาได้กล่าวไว้


ความหมายของตราครุฑสีเขียวประทับ

หากเป็นเอกสารที่มีตราครุฑสีเขียวประทับจะไม่ใช่โฉนดที่ดิน แต่จะเรียกกันว่า เอกสาร น.ส. 3 ก. ใช้สำหรับเป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าเราได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศเป็นหลักแหล่ง

ซึ่งเจ้าเอกสาร น.ส. 3 ก. นี้ จะมีคุณสมบัติใกล้เคียงกับโฉนด คือสามารถซื้อ-ขาย หรือเอาไปจำนองกับธนาคารได้ และสามารถไปยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต




ความหมายของตราครุฑดำประทับ

สำหรับเอกสารที่มีตราครุฑสีดำนั้น ก็ไม่ใช่โฉนดที่ดินเช่นเดียวกันครับ เรียกกันว่า เอกสาร น.ส.3 และ เอกสาร น.ส. 3 ข. เป็นหนังสือที่ใช้สำหรับรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของ แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศที่แน่ชัด

หากจะทำการซื้อขายเอกสารที่มีตราครุฑสีดำประทับนี้ จะต้องรอประกาศจากราชการ 30 วันค่ะ

สรุปง่ายๆ ก็คือ หากเราจะทำการซื้อขายที่ดินล่ะก็ ขอให้จำไว้ว่า โฉนดที่ดิน น.ส. 4 แบบไม่มีหลังแดงนั้นเป็นโฉนดที่ดินที่น่าจะอุ่นใจในการซื้อขายที่สุดแล้วครับ ส่วนเอกสารที่มีครุฑสีเขียวและสีดำประทับอยู่นั้น ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมให้ดีก่อน

หากต้องการเปลี่ยนมือเอกสารสิทธิของท่าน เพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน สามารถติดต่อได้ที่ 064-996-5666. Line id : puk-samutprakarn